Сущность и типология девелопмента

Достаточно часто девелопер https://building-d.com выполняет функции инвестора, проектировщика, юриста, руководителя строительством, а также осуществляет управление уже реализованными проектами. Наиболее характерной чертой для украинского девелопмента является высокая степень риска на всех его стадиях: от поиска земельного участка до реализации объекта.
Сегодня финансирование девелоперских проектов чаще всего ограничивается только тремя источниками: капиталом владельцев или партнеров, со инвесторов и долгосрочными банковскими кредитами. Развитие компаний заставляет искать дополнительные альтернативные инструменты финансирования. Сейчас перед многими стоит задача расширения набора инструментов финансирования, в частности путем привлечения портфельных инвесторов или возможного публичного размещения акций на одной из западноевропейских бирж.
Сущность и типология девелопмента
Как управленческий процесс, девелопмент недвижимости представляет собой конкретные действия по привлечению средств; организации и заключение договоров, возврат вложенных средств, расчет с кредиторами Ключевым фигурантом в девелоперской деятельности выступает девелопер.

Также, в зависимости от разновидности объекта недвижимости, создается или реконструируется можно выделить такие виды девелопмента:

  1. Девелопмент зданий и сооружений.
  2. Девелопмент земельных участков (land development).
    Кроме того, в зависимости от целевого назначения объектов создаются и реконструируемых выделяют:
  3. Девелопмент жилой недвижимости, который включает в себя девелопмент элитной жилой недвижимости, девелопмент жилой недвижимости бизнес-класса, девелопмент жилой недвижимости эконом-класса.
  4. Девелопмент нежилой недвижимости, который включает в себя девелопмент промышленной недвижимости, девелопмент торговой недвижимости, девелопмент недвижимости развлекательного и туристического назначения.
    Существует также классификация в зависимости от источников инвестирования. По этому критерию выделяют следующие виды девелопмента:
  5. Девелопмент недвижимости с частным инвестированием.
  6. Девелопмент недвижимости с публичным инвестированием (средства государственного бюджета или местных бюджетов).
    По виду строительства, осуществляемого в рамках девелоперского проекта, выделяют следующие проекты: без строительства (например — проекты девелопмента земель) новое строительство или девелопмент;
    редевелопмент — реконструкция, техническое переоснащение действующих предприятий, реставрация и капитальный ремонт объектов строительства.
    Так, по целям девелопмента можно выделить следующие виды:
    Экологический — применение экологически чистых материалов в строительстве, а также размещение объектов недвижимости в благополучных экологически чистых районах.
    Инновационный — характеризуется применением новейших технологий и разработок (например, «умный дом»).
    Социальный заключается в создании развитой инфраструктуры, включая социальные объекты (школы, детские сады, парки, больницы, поликлиники, торговые и развлекательные центры и др.).

Related posts

Leave a Comment